Môžu nastať situácie, kedy potrebujete skutočne rýchlo peniaze a v tom momente je často najrýchlejším riešením predať svoju nehnuteľnosť za hotovosť. Ako to vlastne funguje a je to vôbec výhodné?
Napriek tomu, že sa môže zdať, že výkup nehnuteľností je nevýhodná služba, v praxi existuje celý rad situácií, kedy rýchly výkup za hotovosť znamená pre majiteľa zaujímavé riešenie. Najmä ak vezmeme do úvahy minimálne starosti okolo a fakt, že výkup prebieha bez sprostredkovateľa. Majiteľ tak ušetrí na provízii realitnej kancelárie a aj ďalšie obvyklé náklady.
Aj laikovi v odbore je väčšinou jasné, že ak takúto ponuku využije, tak pravdepodobne nedostane 100% trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Výmenou za rýchlosť a minimum starostí musí predávajúci ponúknuť určitú zľavu. Najčastejšie sa požaduje zľava okolo 20%, ktorá tvorí hrubú maržu obchodníka s nehnuteľnosťami. Vyššia provízia než pri predaji cez realitnú kanceláriu je hlavne z dôvodu rizika, ktoré na seba berie vykupujúci subjekt, najmä z dôvodov súvisiacich s možnou dlhou dobou následného predaja, alebo predaja pod očakávanou cenou, ktorú pôvodne odhadoval.
Predaj nehnuteľnosti za hotovosť spravidla využívajú klienti, ktorí potrebujú rýchlo získať peniaze z predaja svojej nehnuteľnosti. Medzi najčastejšie dôvody patria:
Potom je tu časť klientov, ktorí nemôžu predať nehnuteľnosť obvyklým spôsobom z dôvodu právnych vád alebo existencie právnych obmedzení pri nakladaní so svojou nehnuteľnosťou. Typickým príkladom je zahájená exekúcia, ktorá znemožňuje majiteľovi previesť nehnuteľnosť. Majiteľ sa tak musí vysporiadať s pohľadávkou z vlastných zdrojov, čo býva problém. Veľkým rizikom bývajú samotní majitelia alebo dokonca realitné kancelárie, ktoré sa snažia presvedčiť kupujúceho, aby súhlasil s použitím svojich prostriedkov na výplatu dlhov viažucich sa ku nehnuteľnosti. Tu sa ľahko môže stať, že kupujúci uhradí časť peňazí na úhradu dlhov majiteľa a nehnuteľnosť sa nakoniec nepodarí previesť. Tieto prípady končia spravidla v mnohoročných sporoch na súdoch.
Existujú však aj nehnuteľnosti, za ktoré pri výkupe dostane vlastník plnú trhovú cenu. A to predovšetkým v situácii, kedy nehnuteľnosť ponúka určitý potenciál. V dnešnej dobe nie je výnimkou, že investor, ktorý ponúka rýchly výkup nehnuteľnosť kompletne zrekonštruuje. U väčších objektov sa ponúka vyčlenenie bytových jednotiek, rekolaudácia nebytových priestorov na byty a pod. O nehnuteľnosti v pôvodnom stave alebo neštandardnej veľkosti je medzi bežnými klientmi malý záujem a investor, ktorý dokáže odhadnúť budúci potenciál, veľmi často uhradí plnú trhovú cenu.
Spoločnosť, ktorej svoju nehnuteľnosť predáte: Vyberajte len medzi overenými spoločnosťami, ktoré sú na trhu už dlhšiu dobu.
Koľko za predaj reálne dostanete: Dajte si pozor na skryté poplatky, chcite vopred poznať celú výslednú sumu, ktorú dostanete.
Rýchlosť: Kedy budete mať peniaze na účte.
Priamy výkup nehnuteľností v hotovosti nemusí vždy nutne znamenať finančnú stratu, naopak, môže znamenať vyriešenie zložitej situácie majiteľa. Záleží predovšetkým na aktuálnych podmienkach a okolnostiach, za ktorých je potrebné konkrétnu nehnuteľnosť predať. A na misku váh potom položiť plusy a mínusy takéhoto kroku.
V každom prípade platí, že pre tento krok by mal majiteľ uprednostniť skúsenú a stabilnú spoločnosť pred realitnými žralokmi a priekupníkmi. Seriózny investor spravidla sám majiteľovi namodeluje scenár výkupu v porovnaní s klasickým predajom a nechá na ňom, či uprednostní rýchlosť úhrady kúpnej ceny, alebo bude skúšať dosiahnuť maximálnu cenu. Skúsená spoločnosť si naviac poradí so všetkými prekážkami, ktoré môžu nastať v priebehu prevodu nehnuteľnosti a je tak vysoký predpoklad, že všetko prebehne bez komplikácií.
Náš Realitný a Investorský fond vám zaručuje profesionálny prístup, maximálnu možnú sumu za výkup a rýchlosť celého procesu.